二是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士
其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。
但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。
在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，每年都会采取多项措施支持其发展，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。海外人士在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经FIRB批准。
在这里必须提醒大家注意的是：海外买家不会因为单纯在澳洲买房的行为而获得永久居住权。
全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。
购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。
＊新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。
二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。
对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。
＊FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。
一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。
外国投资审批委员会（FIRB）不会颁发任何预批文件，所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址，从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准，如果在FIRB批准前签定购房合同，该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。
有一个概念我们必须清楚，FIRB的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子。
我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，但是这个概念其实不够完整，因为这通常是因为开发商已经将他们开发的楼盘整体拿去FIRB审批了，外国投资审批委员会可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的“假象”是一手房（新房）无须申请，但是实际上这些房子已经获准卖给外国人了。
而之所以二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。
符合以下任意一个条件，则可以在澳洲购房之前获得豁免：
- 澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；
- 新西兰公民、澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；
- 澳大利亚公民，纽西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。
除此之外，以下地区也均为FIRB的豁免地区↓↓
从2015年12月起，违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款，甚至还会被判处最长3年的监禁。
除此之外，其他协助购买者违反FIRB规定的协力厂商也可能会受到相应的处罚。