从上个世纪之初到本世纪,世界各地移民到美国的人数逐年递增,因此哪些城市适合居住?哪些地区华人较多?哪些区域房价升值快?…  广大新移民们非常关心这些话题。今天,就由美金宝的资深房地产开发、研究顾问为您点评美国移民的热门城市。

美国华人分布

美国目前大约有400万华人,包括美籍华人,绿卡持有者和工作签证持有者,不包括20多万大大小小的留学生,他们约占全美总人口的1.2%。他们分散居住在美国51个州,在那里工作,学习,生活。目前美国华人最为集中的前五个区域为:加州,华裔人口占总华裔人口的36.9%;约有150多万华人,其次是大纽约地区(包括新泽西州),华裔人口占总华裔人口的21%,约有85万人,第三是德克萨斯州,占5%,约20万人;华盛顿州有15万多人,占4%。还有就是芝加哥地区和华盛顿特区,华人都在10万人左右.其余的还有100万左右的华人,分布在美国广袤的区域。

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在美国400万华人中,第一代移民的人数为169万多人,占华裔移民总数的42%,他们很多仍按较传统方式生活。第1.5代移民地人数为51万多人,占华裔移民总数的13%。第二代以上移民人数为170万人,占华裔移民总数的43%。第二代华裔的生活方式较为美国化,多用英文沟通和社交,与主流社会接触比较多。华人在美国的居住很有规律,主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。第一代与第二代一起生活的华裔家庭人口约占45.8%,他们生活方式较为混合化。

美国的华裔移民中,70.6%的人是在美国以外出生。美国以外出生的华裔移民有97.1%的人来自世界各地15个国家和地区,而其中84.7%的人又是来自中国大陆、台湾和香港。

新移民喜爱的城市

有趣的是,近几年来,随着中国经济的腾飞,大批投资移民迁居美国,他们的到来,正在改变美国华裔的居住分布结构。因为他们绝大多数人选择的是美国几个大的城市,如洛杉矶,纽约,旧金山等。

为什么新移民会选择区区几个城市居住?中国新移民不再是为了到美国来讨生活,来辛苦打工淘金,而是为了谋求更好的生活和教育环境。过去第一代,第二代的华人为了谋生,四处奔波,哪里有活,有工作,就去哪里,久而久之,他们就在当地繁衍后代,一代一代生根。20世纪80年代,大批大陆以及台湾留学生来美求学,毕业后为了找工作,拿绿卡,只要有公司录用,就欢天喜地了,那里还在乎什么工作地点和居住城市。

新移民显然不存在这个问题。他们的特点是不缺钱,无需为了找工作而到偏远的地方生活,不太懂英文,喜欢热闹,喜欢扎堆,喜欢中国食品和饮食,为了子女,追求高质量的教育,追求好的学区,追求高档的住房。洛杉矶,旧金山,纽约,西雅图这些世界一流都市无疑就成了他们扎堆居住的首选。君不见,这几年,上述地区的高档房和优秀学区房的房价蹭蹭地往上涨,我们新来的大陆同胞可谓是功不可没。洛杉矶地区的尔湾,阿卡迪亚,核桃市;旧金山地区的湾区;纽约的曼哈顿,LongIreland(长岛)地区,西雅图的Bellevue,Mercer Island;休斯顿的糖城(Sugarland),这些城市要么是当地华人喜欢的城市,要么是高档豪华的社区,要么是优秀的学区。2011年以来,房价普遍都上升了40-60%。

纽约,旧金山,洛杉矶,西雅图,休斯顿,谁是你盘中的菜?

纽约

纽约(New York),位于美国东北部,人口900万,大纽约地区人口1980万,是是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一。纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。联合国总部也位于纽约市。

优势:每年来到纽约的游客达到近5500万,许多区域和地标为人们所熟知。纽约还被不同媒体选为世界上被拍照最多的城市。时代广场位于百老汇剧院区枢纽,被称作“世界的十字路口”,是世界上行人来往最密集的步行地段之一,亦是世界娱乐产业的中心之一。城中的许多桥梁、高楼和公园世界闻名。

纽约的金融区,以曼哈顿下城的华尔街为龙头,被称为世界的金融中心,同时世界上最大的证券交易所(按上市公司市值)纽约证券交易所也位于此地。曼哈顿的房地产是世界上最为昂贵的之一,纽约地铁是世界上最为发达的快速交通系统之一,提供一日24小时一周七日的服务。

纽约同时还是美国顶级高等学府的所在地,包括哥伦比亚大学、纽约大学等,纽约周围还分布着其它几所国人耳熟能详的常春藤大学,如普林斯顿大学,耶鲁大学,康奈尔大学,宾夕法尼亚大学等。中学有美国最好的公立中学蒂文森高中(Stuyvesant High School);布朗克斯科学高中(Bronx High School of Science);布鲁克林技术高中(Brooklyn Technical High School);拉瓜迪亚艺术高中(Fiorello LaGuardia High School of Music and Art and Performing Arts)。

可以这么说,你想到的任何东西,都可以在纽约找到,可以说全美国全世界最好的东西都集中到了纽约。纽约集中了全世界最多的经济人才,金融人才,艺术家和最多的富人。也聚集了美国最大的两个华人商业区—-曼哈顿唐人街和法拉盛中国城,有上百万人每天在那里生活,工作,经商,消费。

缺点:纽约位于美国的东海岸,对于南方人来说,冬天太冷。动辄零下20度。尽管屋内有暖气,但是出门都受不了。去年底以来遭遇了美国罕见的严寒天气;夏天的天气既炎热有潮湿,气温与南京相当,最高温度都在35度以上,出门就是一身汗,让我们这些新移民感到可敬不可亲。

总结一下吧,想要到美国来享受最好的,上层的生活,追求最时尚,最高端的品味,寻找更多的投资机会;不惜工本(包括金钱和精力)为了子女教育的,不在乎贫富落差的国人,来纽约吧。想要平平安安地在美国生活,不图发财,不追求奢侈,喜欢生活在安静宜居的城市,又不喜欢冬冷夏热的气候国人,去别的州吧。

旧金山

旧金山(San Francisco),位于加州北部,频临太平洋,是加州仅次于洛杉矶的第二大城市,美国西部最大的金融中心和最重要的高新技术研发和制造基地,也是世界上著名的高新技术产业园 “硅谷” 的所在地,每天吸纳着无数高科技人才和世界各地的游人。大旧金山市(包括旧金山、奥克兰、伯克利等)约600万人。

优势:旧金山四季温和,夏天不热,平均气温20度,冬天不冷,平均气温12度,不下雪,不结冰。旧金山依山傍水,风景秀丽,城市中等,居民富裕,人均收入排在美国最前列。旧金山是美国科技最发达的城市,尤其是互联网业,世界第一。大大小小的公司数以万计,苹果,FACEBOOK,谷歌等世界顶级的大公司均在旧金山的硅谷。

此外,旧金山还有美国最好的大学-斯坦福大学,美国最好的公立大学-加州大学伯克利分校。旧金山的华人也很多,唐人街,各类华人超市,华人餐馆鳞次栉比,物价也很便宜。所以说,旧金山市许多华人新移民最喜欢的城市之一。

缺点:那就是房价。旧金山的房价是美国所有城市中最贵的,超过纽约,平均房价84万美元,包括公寓,联排,独立别墅在内。在华人最喜欢的湾区,一栋普普通通的联排别墅,面积180-250平米,一套要价90-130万美元以上,独立别墅,室内面积200-300平米,占地面积400-700平米,动辄要价都超过150万美元。来这里买一栋普通房子,可以在美国绝大多数城市买一栋室内面积600平米以上,花园面积1500平米以上的豪华别墅了。

为什么旧金山的房价如此之贵,原因很简单。旧金山集中了美国的高科技行业的精英,连家属在内有几十万人,他们个个收入不菲,一旦公司上市,员工个个鸡犬升天。当地有个笑话,一旦邻居看见隔壁住的租户小伙子搬家,要么他的公司破产,他被炒鱿鱼,要么就是他的公司成功上市,小伙子买了豪宅。

作为新移民,如果不是腰包鼓鼓,一般是不敢选择旧金山的湾区来居住的。

洛杉矶

洛杉矶位于美国西岸加州西南部,是美国的第二大城,仅次于纽约,美国最大的海港。是拥有巨大影响力的国际化大都市,全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。

旋漪的风光、大都市的气派、集繁华与宁静于一身,是美国西海岸边一座风景秀丽、璀璨夺目的海滨城市。说起洛杉矶,一般有三个概念,一是指洛杉矶市,指的是市中心一带;二是指洛杉矶县,有88个城市组成,人口500万,第三是大洛杉矶地区,包括 洛杉矶县,橙县,河滨县等5个县,人口1800万,是全美最大的城市群。

优势:该市及紧邻的区域,在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础,闻名世界的好莱坞就位于该市。

对于居住城市,华人感兴趣的通常不外乎以下5点:教育—大学,中小学的教育水准如何?——加州理工学院,多年来排名全美第一,加州大学洛杉矶分校(UCLA),全美排名25,美国本科申请人数最多的大学,南加州大学(USC),加州欧文(UCI)都是排名全美前40的大学。加州还聚集着美国很优秀的私立和公立学校。交通便利——洛杉矶有着美国最大最密集的高速公路网,1号,60号,10号,57号,105号,110号等数十条高速公路贯穿全市。气候——四季温和,不冷不热。华人氛围浓郁——可以方便购买中国食品,吃到中国食物。居住——环境优良,学区优良,房屋价格适中。

缺点:墨西哥裔较多,当然这不算是缺点,只是有些华人喜欢在白人多的地方居住。其实不要种族歧视,也许到了白人多的地方就成了白人歧视亚裔了呢… 还有就是洛杉矶的购物税要高于中部城市,这也是美国发达城市共有的缺点。

西雅图

西雅图(Seattle)它位于美国西北部的华盛顿州(很多人都误以为是美国首都华盛顿特区,与之混淆),距离加拿大边境2小时车程。去加拿大温哥华也就是3小时车程。很多西雅图的中国人早上8点出发,11点就坐在温哥华的华人酒楼饮茶了;温哥华的华人也喜欢开车到华盛顿州来购买日常用品。西雅图在环境,风景,气候等方面与新西兰十分相似。山清水秀,湖泊环绕城市,森林环绕湖泊,风景美不胜收。

优势:西雅图约有人口500万,是美国少数裔(黑人,拉美人)最少的城市,也就是说白人比例最高的城市,占70%。由于华盛顿州人均收入较高,受教育程度高,人们的素质,教养也是我见到的最高的。西雅图也有10万多华人,很多中国人都在微软,波音和亚马逊等大公司当工程师,街上也有很多中国超市,中国餐馆。

西雅图的交通也十分方便,有从北京上海直飞西雅图的飞机,每天2班。至于从温哥华,旧金山,洛杉矶,韩国转机的,就更多了。说起西雅图的教育,那也木有话说,大学有公立大学中排名非常靠前的华盛顿大学,社区学院有美国最好的西雅图中央社区学院,私立高中有比尔盖茨的母校-湖滨学校(The Lakeside School)。

缺点:大家可能都知道。西雅图被誉为“雨城”,一年中有6个月是阴天或雨天,11月-次年4月,乌云笼罩,阴雨绵绵,难见阳光。初来乍到的国人,一下子难以适应。尽管很多人会喜欢西雅图,但是不少人会在这个环节上裹足不前。

如果你喜欢清静,追求优美的环境,有小资罗曼蒂克的情调,能从低沉忧郁的秋冬季中发现美的国人,西雅图无疑是你的首选。如果你不喜欢阴云密布细雨绵绵的气候,喜欢阳光灿烂的天气,还是选加州吧。