关于菲律宾的房产投资：
房价不高、付款政策好，空置率低、租金回报率高，税费不低、涨幅很高，买房可获绿卡。
东南亚有很多国家，比如越南、柬埔寨，人口基数大、人口结构好（需要买房子、租房子的年轻人多）、经济发展速度快，目前，是赶上他们国运的时候。
马尼拉是菲律宾的首都，是这个国家最值得投资的地方。
人口1.065亿，而包含17个市镇的马尼拉大都会，即国家首都大区，人口约在1700万左右。
人口生育率也一直稳定增长，人均年龄23岁，处于人口红利期。
与此同时，中国的这个数据从1993年开始就跌破了2，目前在1.6左右。
GDP增长迅速。
（2012年以后菲律宾的GDP增长速度）
房价涨幅：
中间蓝线是房价指数，红线是通胀指数，黄线是人均GDP指数
租金回报率：
高力国际的数据，马尼拉的租金回报率在6%+，其实很多都能做到更高。
空置率：
总体的租赁市场还是比较发达的。
2017年菲律宾整体GDP增速达到6.9%，是亚太地区增幅最高的国家，亚洲开发银行认为，菲律宾经济2017年和2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。
根据菲律宾官方数据，全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。
受服务外包行业的刺激，菲律宾的商业地产需求强劲，虽然增长率已经有放缓，但需求依然很大。商业地产空置率在3%左右，2017年上半年租金同比上涨5.3%，房价同比上涨8.6%。JLL的数据显示，热门地区土地价格上涨了25%-33%。
Makati、BGC以及博弈特区MOA周围目前是马尼拉大都会区房地产市场最热门的区域。Makati和BGC一年内房价上涨8%以上，其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。
作为投资者，或者想要实现财富自由的人，也一定要具备国际视野，就拿房地产来讲，在国内投资受限，投资回报率一路下滑的时候，很多有眼光的人已经把目光放在了全球，其中尤以菲律宾最受青睐。