北美购房网在2018年尾的时候为大家挖掘到一个本年度最超值的投资机会：加州学生公寓项目，在投资者坐收盈利的时候，还有机会取得美国绿卡。项目推出后反响极高，毕竟鱼和熊掌可以兼得的投资机会翎毛凤角。
该项目因其毗邻世界名校加州大学河滨分校（UCR），以及Moreno Valley社区学院，属于名副其实的教育地产，而教育地产备受投资者垂青的原因就是投资者不用为出租率发愁。
美国高等教育美誉全球。众多开发商和投资者将目光持续紧盯着教育地产不放，有几个原因：
本地年轻学子无力购房，租房是刚需
美国家庭对待成年子女，毫不仁慈，孩子过了18岁后直接踢出家门，自食其力，是一种常态，年轻学子普遍习惯了一面打工租房一面求学。
并且，通常美国的大学只为低年级学生提供学生宿舍，并且渴望自由的学子即便有宿舍可选，也更愿意在学校附近租房生活。
高等学府自带护体，保证出租率
教育地产普遍有着无懈可击的地理优势，如果周边有世界级学府高校，基本为房产自动做了出租率“担保”。投资者不再为租客发愁。并且学生需要完成3-5年的学业，普遍租期长，且稳定。
教育地产资源稀缺，距离安全因素占优势
拿加州大学河滨分校（UCR）为例：
由于住房短缺，超过92%的加州大学河滨分校学生和莫雷诺谷（Moreno Valley）居民不得不在河滨县居住。 以学生为主体的住房需求日渐增长，尤其是设备完善，距离较近和环境安全的优质住房。
加州河滨县Chara Villa学生公寓项目投资机会
项目概述
Chiara Villa立志做最优秀的学生公寓，为成功的生活而设计。该项目拥有专业管理团队的开发商，熟悉学生和他们对合适住房的需求是他们教育成功的关键因素。
项目特色
- 学生公寓，教育地产收益稳定
- 独立产权分割
- 稳定投资回报
- 附送全家绿卡
- 配置资产，不受CRS的影响
- 2028年即将到来的洛杉矶奥运会，促使地产高速增值
个性独特且具有包容性的住房组合设计，将会是您体验到的最现代，最舒适，最安全的公寓之一。 不仅为居民提供了良好的居住环境，更有完善的设施和优质的服务让生活成为一种享受。
投资为主，移民为辅
学生公寓，租客稳定，出租率高。项目开发各项资料完善，符合移民局EB5移民标准。投资收益的同时，还有可能圆满美国梦。
项目位置
Chara Villa 位于莫雷诺谷的核心位置，位于60号高速公路与215号高速路的交叉口。距离洛杉矶仅1小时车程，周边还有迪士尼乐园，葡萄酒庄园，Morongo赌场，Deesert Hills全美大型连锁奥特莱斯等。
将视野收回在项目周边，0距离商业圈，令该项目魅力大增，从项目出发，通往加州大学河滨分校，蒂梅丘拉，棕榈泉和洛杉矶都十分便利。同时在项目附近还有亚马逊物流基地，以及4000万尺面积的物流中心：
5分钟前往Moreno Valley购物中心
10分钟到达Moreno Valley College
15分钟驶向加州大学河滨分校（UCR）
加州大学河滨分校成立于1954年，是加州大学系统内的10所学校之一。 作为南加州内陆唯一的公立研究型大学，加州大学河滨分校一直被评为美国最具民族和经济多元化大学之一。
规划总图
效果图
室内平面图
Chara Villa 提供不同布局的 3 居室室内平面设计以满足您的需求。每个平面图都是为了最大化的风格和宜居性而特意设计的。
项目有别于周边公寓，独特的3.5卫设计（每个卧室拥有一个独立卫生间），有利于投资客分隔及整栋出租。同时，每个单元都包括一个私人庭院或阳台，可延展户外生活空间。
公寓特色
• 9英尺天花板• 重音墙• 宽敞的衣橱空间 • 早餐吧• 中央暖气和空调• 定制百叶窗• 定制白色橱柜• 残疾人通道 • 室内洗衣机烘干机• 毛绒地毯• 私人庭院和阳台• 完整的厨房设备• 木质地板
社区周边
• 车库• 健身中心• 狗公园• 居民会所• 操场• 维护与管理 • 燃气烧烤架• 游戏室• 每月居民活动• 指定停车位
美国加州河滨县概况
加利福尼亚河滨县是美国州加利福尼亚州的五十八个县之一。在 2010 次人口普查中，河滨县人口是 2189641，是加利福尼亚人口大第四大县，也是美国人口最多的第十一个县。
人口统计
下表显示了最近三次美国加州人口普查结果 ( 美国人口普查局，人口单位统计 )
就业情况
河滨县有36465家企业和政府实体，雇佣了540169人，工资总计为207亿美元。下表总结了河滨县五大雇佣产业：
前十大雇主
备选方案
方案一：房产+赠送绿卡（名额有限）
- 有额外手续费支出
- 担保年5%年收益，包租2年
方案二：投资房产
- 约$50万/套
- 担保年5%年收益，包租2年
方案三：项目投资+附带L1签证（仅1-2名）
- 投资额分为100万美元和150万美元两种
- 独立产权抵押
- 年收益5%，房产完工后满5年退出，一次性获得18%额外收益
- 附带L1签证名额（仅1-2名）